שאלות ותשובות
על אלו בניינים חלה תמ"א 38?
התכנית חלה למעשה על כל הבניינים במדינה שנבנו על פי היתרי בנייה כחוק ושאינם עומדים
בתקן הישראלי לרעידות אדמה (ת"י 413), התכנית מפרידה בין הבתים שההיתר לבנייתם הוצא
החל מ1 בינואר 1980 לבין בתים שההיתר לבנייתם הוצא לפני מועד זה.
וממה נובעת ההפרדה?
התכנית חלה למעשה על כל הבניינים במדינה שנבנו על פי היתרי בנייה כחוק ושאינם עומדים
בתקן הישראלי לרעידות אדמה (ת"י 413), התכנית מפרידה בין הבתים שההיתר לבנייתם הוצא
החל מ1 בינואר 1980 לבין בתים שההיתר לבנייתם הוצא לפני מועד זה.
מה לגבי תוכניות בנייה שאושרו לפני תמ"א 38?
התמ"א קובעת כי גם מי שבידיו זכויות בנייה מתוקף תוכניות מפורטות אשר אושרו עוד בטרם
באה התמ"א אל אוויר העולם, והוא לא מימש אותן עד כה, לא יוכל לממשן אלא בתנאי שיקיים
את תנאי התמ"א בכל הנוגע לחיזוק המבנה.של פינוי-בינוי
מה מעניקה תמ"א 38?
התכנית מעניקה תמריץ לחיזוק הבניין בכך שהיא מאפשרת את הרחבתו,מכיוון שצורת הבנייה
האופיינית בבניינים סטנדרטיים בבנייה רוויה בעשורים שקדמו למועד הקובע היתה הקמת מבנה
על קומת עמודים מפולשת, שנתבררה לימים כנקודת תורפה לרעידות אדמה, מאפשרת התכנית, בין
יתר תוספות הבנייה, סגירת קומת העמודים המפולשת, הן כאמצעי כלכלי והן כאמצעי לחיזוק
המבנה. מעבר לכך, התכנית מתירה גם הקמת קומה נוספת והקמת אגף נוסף לבניין, במגבלות
המפורטות בתכנית.
מהי תמ"א 38?
בחודש מאי 2005 אושרה תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית מספר 38 שמטרתה העיקרית היא לקבוע
הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם
לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה. על-מנת לעודד את חיזוק המבנים , התכנית מעניקה תמריצים,
כלכליים על-ידי אישור תוספות בנייה מעבר לאלו שמאפשרות תכניות בנות תוקף.
מהו הרקע לגיבוש תמ"א 38?
מדינת ישראל נמצאת באזור הרגיש לרעידות אדמה. צופים שכאשר תתרחש רעידת אדמה ועשרות
אלפי תושבים רבים יוותרו ללא קורת גג. התכנית מהווה חלק מההיערכות הכוללת לקראת רעידת
אדמה אפשרית , כאשר המדינה בשל המשאבים המוגבלים שלה רוצה ליצור תמריצים לדיירים לחזק
את הבניין.